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La construction en container maritime gagne du terrain, mais comme toute nouvelle technologie, il y a eu une courbe d’apprentissage pour les entrepreneurs et les développeurs. Après avoir analysé des enquêtes et des études de cas sur la construction modulaire, nous avons constaté quelques problèmes récurrents. Heureusement, vous pouvez éviter ces pièges de construction modulaire avec une planification et une éducation avancée.
Qu’est-ce que la construction modulaire et en quoi est-elle différente de la construction traditionnelle ?
La construction modulaire consiste à construire des parties d’une structure dans une installation hors site, puis à les assembler en modules dans une structure plus grande. Vous pouvez considérer les modules comme des briques Lego empilées dans une structure plus grande par grue. La construction modulaire est idéale pour les bâtiments avec des unités répétitives. Par exemple, la chaîne d’hôtel Marriot utilise une construction modulaire pour assembler rapidement des hôtels avec des chambres identiques.
Contrairement à la construction sur site depuis la fondation, la construction modulaire maintient la majeure partie du processus de construction dans un environnement d’usine contrôlé. Lorsqu’elle est correctement mise en œuvre, une approche manufacturière de la construction peut améliorer le contrôle de la qualité, créer un calendrier de construction précis et raccourcir considérablement le délai d’exécution. La part de marché de la construction modulaire n’a cessé d’augmenter au cours de la dernière décennie.
Piège 1 : les ordres de modification peuvent être impossibles après la phase de conception.
Un inconvénient perçu de la construction modulaire est l’incapacité de faire des ordres de modification.
Il n’est pas rare dans la construction traditionnelle de faire légèrement pivoter les conceptions pendant la construction ou de prévoir une période de rectification pour corriger les erreurs. Cependant, avec une construction modulaire, il y a beaucoup moins de place pour l’improvisation. Dès que les modules entrent en production, la modification de la conception finale du bâtiment peut être très difficile, voire impossible, car les changements peuvent avoir un impact sur la façon dont les modules s’emboîtent.
Planifiez une phase de conception plus longue et plus collaborative.
Assurez-vous que votre équipe comprend la finalité de la conception du bâtiment. Vous pouvez empêcher les ordres de modification en encourageant la collaboration entre l’architecte, le fabricant du module et le responsable du codage local avant la mise en production des modules.
La phase de conception dans la construction modulaire peut durer plus longtemps, mais elle raccourcit également considérablement la phase de fabrication et d’assemblage. Une conception minutieusement vérifiée créera également un calendrier et un budget beaucoup plus fiables.
Piège 2 : les responsables locaux de la construction peuvent ne pas être familiers avec la construction en container maritime.
Les responsables de la construction auront besoin d’une notification et d’une consultation rapides pour approuver la construction modulaire.
Habituellement, les responsables locaux de la construction envoient des inspecteurs sur les chantiers de construction à plusieurs reprises pour vérifier chaque phase de la construction. Ils peuvent être incertains de la façon d’évaluer la sécurité d’un bâtiment si un module entièrement terminé arrive à l’arrière d’un camion.
Communiquez avec l’autorité compétente avant de construire.
La solution varie selon la localité du chantier. Certaines régions ont créé des programmes de construction préfabriquée et ont pris des mesures pour familiariser les responsables de la construction avec la construction hors site. D’autres juridictions n’offrent aucune orientation aux responsables de la construction, les poussant à prendre des décisions ponctuelles concernant les structures modulaires.
Effectuez des recherches sur les programmes de construction modulaire existants et contactez les responsables de la construction pendant la phase de conception. Être préparé avec des conceptions approuvées par l’ingénieur peut aider votre cas. Si le fabricant du module est relativement local, le responsable du bâtiment peut choisir d’inspecter le processus de l’usine. D’après notre expérience, les responsables du bâtiment veulent simplement assurer la sécurité des personnes. Ils travailleront avec vous si vous les bouclez tôt et agissez de manière transparente !
Piège 3 : Parcourir des centaines de kilomètres avec des charges surdimensionnées signifie beaucoup de frais.
Envisagez d’embaucher un fabricant local ou de concevoir des modules qui correspondent aux limites du camionnage.
Tenez compte de la localité du fabricant du module dans votre décision. Même si deux fabricants peuvent créer vos modules au même rythme, le choix du candidat le plus proche peut vous faire économiser beaucoup d’argent.
Vous pouvez également envisager de concevoir vos modules pour s’adapter aux limites de taille de camionnage typiques. Un avantage du choix des conteneurs maritimes est qu’ils s’adaptent parfaitement sur une plate-forme de camion. Tant que les modifications n’augmentent pas leur largeur ou leur hauteur, les modules de conteneurs n’auront pas besoin de permis surdimensionnés pour le transport.
Piège 4 : Le stockage des containers avant l’assemblage peut être coûteux.
Module de conteneur maritime chargé sur camion pour une construction modulaire.
Déterminez l’espace dont vous aurez besoin pour la préparation et coordonnez le calendrier de livraison.
La meilleure solution est d’éviter complètement ce scénario. Comme indiqué précédemment, communiquez avec les responsables du bâtiment avant la fabrication. Déterminez les moyens de transport dont vous aurez besoin et découvrez le nombre de modules que vous pouvez stocker dans votre zone de transit. Si l’espace est limité, vous souhaiterez peut-être que le fabricant envoie les modules par étapes plutôt que tous en même temps. Idéalement, un nombre gérable de modules arriverait chaque jour et une grue les empilerait à leur arrivée.
Piège 5 : La responsabilité peut ne pas être claire.
Précisez la responsabilité à l’avance dans vos termes et conditions.
Avec de nouvelles techniques de construction, de nouveaux papiers seront créés. Par exemple, si un module est endommagé pendant le transport, qui est responsable ? Le fabricant du module ? Le service de camionnage ? Le propriétaire du bâtiment ?
Rédigez les termes et conditions avant la fabrication.
Précisez qui est responsable des dommages pendant le transport et des autres défauts dans une garantie de produit couverte par une assurance. Tout comme tous les autres membres de votre équipe de construction, demandez à vos avocats de vous informer rapidement des conditions générales.
Piège 6 : Des espaces non ventilés entre les joints peuvent développer des moisissures.
La condensation et la moisissure peuvent se développer dans les joints non ventilés.
Disons qu’un hôtel modulaire est en train d’être assemblé dans un endroit chaud et humide. Si de l’air chaud et humide est pris entre les modules, de la moisissure peut se développer entre les joints non ventilés et manger à travers les murs.
Incorporez des panneaux de ventilation et de vapeur dans la conception.
Ce prétendu inconvénient de la construction modulaire n’est en fait pas spécifique aux bâtiments modulaires. Pour atteindre la conformité au code, les structures bâties sur bâtons doivent également être conçues pour éviter de piéger l’air humide. L’ajout de pare-vapeur sur les côtés des modules ou l’incorporation d’un système de ventilation dans les espaces entre les joints sont des solutions possibles.
Les parois en acier des modules de conteneur agissent comme des pare-vapeur tant que le joint entre les joints est correctement scellé. Comme la plupart des bâtiments, la pose d’un pare-vapeur entre le sol et les fondations en béton empêchera également l’humidité de s’infiltrer dans le bâtiment.
L’emplacement éventuel du bâtiment modulaire devrait être pris en compte dans la conception. Vous devrez probablement prendre différentes mesures pour éviter la moisissure dans un climat humide.
Vous avez peut-être remarqué un thème récurrent dans nos solutions. Le succès de la construction modulaire implique de consacrer beaucoup de réflexion et de planification à la phase de conception. Quoi qu’il en soit, les preuves indiquent des retombées significatives dans le calendrier global du projet si la construction modulaire est correctement mise en œuvre.
Dans une enquête de 2011, 66% des entrepreneurs qui ont utilisé la construction hors site ont signalé une diminution des horaires. 35% ont réussi à réduire leurs horaires de quatre semaines ou plus. Une construction modulaire soigneusement planifiée et exécutée peut vous faire gagner encore plus de temps sur une chronologie très prévisible. En fait, la valeur monétaire de la construction modulaire provient principalement du délai raccourci. Considérez un scénario où un développeur crée des appartements modulaires. Si l’appartement modulaire est achevé neuf mois plus tôt, ils peuvent percevoir neuf mois de loyer supplémentaires. Comme beaucoup de nouvelles technologies, la construction modulaire nous oblige à ajuster nos habitudes, mais quand nous le faisons, les avantages sont importants.
Vous avez des questions sur la construction modulaire à base de conteneurs ?
Contactez-nous au 07 66 33 90 79 ou francois@hdf-container.fr.
